PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN ARTIES

Fachada calle

En estos momentos se está construyendo en el pueblo de Arties esta promoción, en la zona de Sant Pelegrí, un entorno privilegiado. Quedan disponibles dos apartamentos en planta primera y dos dúplex en la planta ático, a partir de 90 m2 y de 3 habitaciones. Las calidades son de primera. 

Además, todos las viviendas dispondrán de parking y trastero en los bajos del edificio.

No duden en consultarnos y solicitarnos más información de esta fantástica obra que combina a la perfección la construcción típica aranesa con el confort más actual. 

Dormitorio Dúplex

Salón-comedor

Salón-comedor

Fachada río

ÚLTIMO DÚPLEX A LA VENTA EN PLETA DE GESSA

Salón-comedor

En la promoción Pleta de Gessa, a la entrada del pueblo, queda a la venta este dúplex nuevo de 124,30 m2. Dispone de tres habitaciones con baño propio distribuidos en dos plantas. En la planta inferior, cocina abierta y comedor con terraza y vistas a la montaña de Baqueira. También en esta planta, un dormitorio doble con baño incluido. En planta superior se encuentran dos dormitorios más con baño incluido. También desde esta planta vistas espectaculares. Este dúplex dispone de garaje y trastero en los bajos del edificio.

Los acabados son de calidad superior, equipado con horno y microondas, nevera y lavavajillas, integrados en el mobiliario de cocina. 

¡Una oportunidad única! Precio 360.000 €, ¡con margen de negociación!

Cocina

Salón-comedor

Suite con baño incorporado

Baño

2 CASAS A LA VENTA EN EL CENTRO DE UNHA

En el centro mismo de Unha, en el Valle de Aran, se encuentran estas tres casas que son una auténtica oportunidad.

Aunque todas comparten unos rasgos principales, cada una de ellas ofrece unas características singulares.

Las casas se distribuyen de la siguiente forma: cocina y salón en la planta baja, dormitorios en la primera planta y espaciosa buhardilla con grandes posibilidades en las plantas superiores. ¡Consúltanos!

234.000 € 191 m2, 4 plantas  2 baños + 1 aseo de cortesía 3 habitaciones 2 espaciosas buhardillas en las plantas superiores Parking y trastero
310.000 € 215 m2, 3 plantas.  2 baños + 1 aseo de cortesía 3 habitaciones, dos de ellas con salida a un pequeño balcón Espaciosa buhardilla en la última planta Parking y trastero, se accede a través de la vivienda Salida a un pequeño jardín

El precio medio de la vivienda de segunda mano cae un 1,1% en abril

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España cayó en abril un 1,1% respecto al mes anterior, acumulando un descenso del 11,5% en los últimos doce meses, según datos del portal inmobiliario Fotocasa y la escuela de negocios IESE publicados el lunes.

Los precios encadenan 72 meses consecutivos de descensos, con un descenso acumulado del 38,7% desde abril de 2007, poniendo de manifiesto el tamaño de la llamada 'burbuja inmobiliaria' en España.

La única comunidad autónoma que registró un aumento del valor de la vivienda en abril fue Madrid, donde los precios subieron un 0,7%.

El resto de las comunidades sufrieron caídas, desde el 2,5% de Cataluña al 0,7% de Asturias, en un mercado que todavía adolece de falta de transacciones y que, según los expertos, aún está lejos de tocar suelo, con el proceso recesivo todavía vivo, cifras de desempleo récord y una persistente falta de crédito.

FUENTE: ElEconomista.es

LOS TRECE DESAFÍOS DEL SECTOR INMOBILIARIO PARA 2013

La puesta en marcha de Sareb, el comportamiento del precio de la vivienda y la llegada de nuevos inversores al mercado español marcarán el devenir del negocio inmobiliario, en un año en el que la crisis seguirá lastrando su recuperación.

Cinco años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, 2013 se presenta como un ejercicio clave para el sector. La situación, a pesar de llevar ya un lustro de caída, no parece estabilizada y el mal comportamiento del negocio inmobiliario en 2012 hace que sean muchos los deberes pendientes para este año. Los expertos del sector destacan los 13 desafíos que marcarán la actualidad inmobiliaria en los próximos doce meses.

1. Situación de la economía y el empleo. El año ha comenzado con una relajación de la prima de riesgo y con el fantasma del rescate alejándose de la economía española. Sin embargo, mientras la percepción de los mercados internacionales parece mejorar, no lo hace igual el paro. Con unas cifras tan altas de desempleo y la incertidumbre de los que tienen aún trabajo, los expertos creen que el ritmo de compra de viviendas seguirá siendo muy lento. “El desempleo es el principal indicador, ya que tiene un doble efecto: no sólo en el que se queda en paro, sino también el miedo que genera entre los que sí tienen trabajo”, apunta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
“El empleo y la confianza en mantenerlo es vital para el sector. Mientras no se generen puestos de trabajo, no se estabilizarán los precios de la vivienda”, asegura Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

2. Precios de la vivienda. Precisamente, el precio de la vivienda será otro de los puntos claves del sector inmobiliario en 2013. Según Sociedad de Tasación, el año pasado, el precio del metro cuadrado en obra nueva sufrió una caída del 6,9%, de media. Desde los máximos de 2007, este descenso es de un 24%; y de un 33% si se descuenta el efecto de la inflación.
Para este año, aún se espera una caída en los precios, principalmente en las zonas con sobreoferta. “En España, ha habido tres ciclos: uno alcista entre 1983 y 1992, otros ochos años de descenso hasta el 1999, para después volver al boom que duró hasta el 2007”, señala Aceytuno. “Siguiendo estos ciclos, en 2015, llegaríamos al suelo, aunque antes habrá precios sostenibles y de equilibrio”, agrega.

3. Fin de la deducción fiscal y subida del IVA. La mayoría de los agentes del sector cree que hay margen de bajada de precios, no sólo porque apenas se ha absorbido la mitad de la subida que experimentó el precio de la vivienda durante el boom de la pasada década, sino también por el impacto del fin de las ayudas a la compra de inmuebles y la subida del IVA del 4% al 10%. “Las cifras de ventas en el primer trimestre de 2013 serán muy negativas debido a ambas medidas”, señala Ángel Serrano, de Aguirre Newman. En la misma línea se expresa Fernández Aceytuno, que cree que los cambios fiscales ejercerán una “presión directa” sobre los precios de la vivienda.

4. Sareb. La puesta en marcha del banco malo, o Sareb, es una de las novedades más esperadas para 2013. “Ha creado muchas expectativas. Su reto será dar respuestas de forma profesional”, señala Luis Martín, director de BNP Paribas Real Estate.
La mayoría de los expertos cree que las consecuencias de la creación de la mayor inmobiliaria de Europa se verán a largo plazo. “La estrategia comercial de Sareb marcará la evolución de los precios, pero a largo plazo y no a corto, ya que venderá los inmuebles a través de paquetes a inversores y éstos los venderán posteriormente”, explica el director de Sociedad de Tasación.

5. Socimis. A finales de 2012, se aprobó la Reforma de la Ley 11/2009 que regula las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis). Estos vehículos, creados en 2009 a semejanza de los Reits anglosajones, tienen como objetivo fomentar el mercado del alquiler ofreciendo a sus inversores ventajas fiscales. “Gracias a la reforma, la estructura de las Socimis es muy atractiva para establecer una sociedad tenedora de activos”, asegura Luis Martín.
De hecho, 25 días después de su publicación en el BOE, el grupo propietario de Money Gram y Madrid Visión –controlado por la familia Pavón Olid– ya ha comenzado los trámites para poner en marcha la primera Socimi en España.

6. ‘Stock’ e inicio de nuevas promociones. Según las estimaciones de Sociedad de Tasación, en 2012, se iniciaron tan sólo 46.000 viviendas en todo el mercado español. La cifra responde al stock que desde 2007 arrastra el mercado residencial, que podría superar en la actualidad el millón de unidades.
Los expertos del sector creen que este año se iniciará un número algo superior de viviendas, ya que, aunque en algunas localidades, sobre todo en costa, existe abundante oferta; en otras ciudades, hay demanda sin respuesta. “Hay algunos promotores que están ya mirando suelos en zonas prime e, incluso, algunas otras menos céntricas donde no hay apenas suelos finalistas”, asegura Luis Martín.

7. Acceso a la financiación. Tras un 2012 con serias restricciones a la financiación inmobiliaria, los expertos auguran menos trabas para este año, gracias a la reforma del sistema financiero. “Sareb se crea como la mejor forma de ejecutar el saneamiento de la banca española. Financiándose las entidades cada vez con más normalidad, éstas deberían trasladar esa normalidad a las familias y a las empresas y, por tanto, facilitar las transacciones entre particulares, ahora muy perjudicadas por las dificultades de obtener financiación hipotecaria”, asegura Corral.

8. Tipos de interés. El comportamiento del principal indicador de las hipotecas, el euribor, se encuentra “en mínimos históricos”. Esto permite dar un respiro a los hipotecados pero, en cambio, no fomenta pedir nuevos préstamos, cuyas condiciones son peores.

9. El futuro de las grandes inmobiliarias. Las principales compañías promotoras se enfrentan este 2013 a nuevas negociaciones con sus entidades acreedoras, al haber perdido valor sus activos pero manteniéndose sus millonarias deudas.
En el sector creen que muchas de estas sociedades acabarán absorbidas por las carteras inmobiliarias de las propias entidades financieras o en Sareb.

10. Llegada de nuevos inversores al mercado. La creación de Sareb y las reformas del Gobierno animarán a muchos inversores a desembarcar en España, tras años esperando oportunidades en este mercado. “Sabemos que los inversores están aquí mirando inmuebles. Hay fondos oportunistas que esperarán más en busca de la ganga, y otros de carácter más financiero o inmobiliario que esperarán menos”, dice Aceytuno. De momento, algunos fondos internacionales como Sambil y Autonomy ya se han adelantado comprando inmuebles en las últimas semanas de 2012.

11. Ley del Suelo. La normativa urbanística es otro de los deberes pendientes que se abordarán en 2013. El Gobierno pretende modificar la Ley del Suelo para cambiar el régimen de valoraciones y eliminar cargas administrativas, que lastran la actividad promotora y rehabilitadora.

12. Rehabilitación. La futura Ley de Rehabilitación y el consecuente desarrollo de este nicho de negocio es uno de los desafíos pendientes del mercado desde hace años y cuyo desarrollo permitirá, según los expertos, estabilizar el precio de la vivienda y aumentar la oferta de alquiler.

Fuente: Expansión.com

LA COOPERATIVA DE LA PROMOCIÓN SOBERNEDO DE VIELHA CONSTRUIRÁ VIVIENDAS DE VPO EN LLEIDA

La cooperativa Nostrallar encargada de la construcción de viviendas de protección oficial en Vielha, Promoción Sobernedo, construirá 16 pisos en un solar municipal en la zona de expansión de Ciutat Jardí en la capital ilerdense.
Forman parte de una promoción de 73 viviendas, pero de momento empezarán con una primera fase y la edificación continuaraá en función de la demanda.
El presidente de Nostrallar, Jacint Vilà, explicó que los interesados deben asociarse a la cooperativa y aportar un 20% por del coste durante la obra. El resto estará sujeto a la financiación bancaria.
La promoción Sobernedo de Vielha, ya está vendida en su totalidad, y las obras van adelante en el plazo previsto.

Fuente: diari Segre

EL GOBIERNO BAJA EL IVA DEL 8% AL 4% EN VIVIENDAS NUEVAS

El Consejo de Ministros acordó recientemente rebajar el IVA que grava la compra de vivienda nueva, del 8 al 4 %, una medida excepcional y temporal que se aplicará hasta el 31 de diciembre y con la que el Gobierno pretende dar salida al stock de casas construidas que permanecen sin vender.

Con esta iniciativa también se persigue favorecer la actividad del sector de la construcción y la generación de empleo, aún tomando en cuenta la temporalidad de esta iniciativa. Reduciendo el IVA se pretende incentivar la compra de viviendas nuevas y contribuir a la reactivación del sector.